Adaptacja projektu domu

Gotowe projekty domów jednorodzinnych cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów z całego kraju. Jednak, aby rozpocząć realizację marzeń o własnym domu trzeba wykonać adaptację projektu niezbędną do uzyskania pozwolenia.

Adaptację projektu gotowego można podzielić na dwie części:

obowiązkową - obejmuje dostosowanie projektu gotowego do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku do Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, a także do stref obciążeń śniegiem i wiatrem oraz stref przemarzania gruntu i wysokości wód gruntowych.

W ramach adaptacji sporządza się również projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem projektowanego budynku na odpowiedniej mapie geodezyjnej przeznaczonej do celów projektowych. Przy adaptacji można również liczyć na pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym uzgodnień, opinii oraz pozwoleń od odpowiednich urzędów i instytucji.

dodatkową - to dostosowanie wybranego przez Państwa projektu do indywidualnych potrzeb poprzez przeprojektowanie rozmieszczenia okien, zmianę umiejscowienia tarasu, doprojektowanie lub likwidację garażu, zmianę kąta nachylenia dachu. Dodatkowe zmiany wynikają z usytuowania domu względem stron świata lub ukształtowania terenu (np. doprojektowanie podpiwniczenia do domu zlokalizowanego na stoku).

Kto może wykonać adaptację gotowego projektu domu

Najlepiej i najwygodniej jest zlecić adaptację architektowi, który pracuje na terenie, gdzie położona jest wybrana działka, ponieważ jest doskonale zorientowany w lokalnych uwarunkowaniach. Musi to być jednak projektant posiadający uprawnienia i należeć do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Dokonując adaptacji projektu domu architekt zatwierdza go poprzez opieczętowanie i podpisanie

Obowiązki architekta adaptującego

Szczegółowa lista obowiązków projektanta dokonującego adaptacji projektu gotowego jest dość długa i obejmuje:

• Dostosowanie projektu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma, do warunków zabudowy,
• Dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej,
• Wykonanie projektu zagospodarowania terenu,
• Wykonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowo - wodnych i sposobu ich izolacji,
• Sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków i obciążeń normatywnych,
• Dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych na podstawie, uzgodnionych z dostarczycielami odpowiednich mediów,
• Naniesienie na oryginale projektu gotowego trwałą techniką graficzną (w kolorze czerwonym) zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym,
• Dołączenie opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawami do działki na cele budowlane,
• Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
• Przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta oraz załączenie stosownych uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej,
• Opracowanie dokumentacji BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia),
• Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie trwania prac budowlanych (na żądanie inwestora lub właściwego organu), m.in. w zakresie stwierdzania zgodności realizacji projektu z oryginałem,
• Dołączenie zaświadczenia o podłączeniu działki do drogi publicznej.

Gdy chcemy coś zmienić w projekcie

Gotowe projekty domów są chronione prawem autorskim (Dz. U. Nr 24, poz.83 z 1994 r.), ale w dokumentacji określony jest zakres zmian, których możemy dokonywać bez zgody autora. Są to takie modyfikacje, które nie wpływają na wygląd zewnętrzny budynku – jego bryłę i elewacje.

• Zmiana otworów okiennych i drzwiowych oraz okien połaciowych wg potrzeb Inwestora (likwidacja okien i drzwi, przesunięcie, powiększenie, pomniejszenie).
• Zamiana materiałów i rodzajów elementów konstrukcyjnych przy zachowaniu nie gorszych parametrów technicznych (zamiana stropu wylewanego na mokro na gęstożebrowy Teriva).
• Rodzaje pokryć dachowych z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia (zamiana dachówki ceramicznej na betonową, blachę lub gont bitumiczny).
• Drobne zmiany elementów niekonstrukcyjnych układu wewnętrznego (np. przesunięcie drzwi, zmiana układu ścianek działowych) ;
• Modyfikacje instalacji wewnętrznych (przesunięcie komina, zmiana rozprowadzenia instalacji).
• Zmiana sposobu ogrzewania (z gazowego na paliwo stałe).

• Na pozostałe zmiany możecie Państwo uzyskać bezpłatną pisemną zgodę autora projektu. Taką zgodę wysyłamy razem z zamówionym projektem, lub w dowolnym czasie po jego zakupie mówi Jerzy Kala – PR manager z Biura Projektów ARCHON+.