Dom w stanie surowym – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Sprawdzenie lokalizacji podstawą przy zakupie domy w stanie surowym

Wybór lokalizacji domu to kluczowy aspekt zakupu, który będzie wpływał na komfort życia przez wiele lat. Niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość od dewelopera, czy osoby prywatnej, warto dokładnie przyjrzeć się okolicy. W pierwszej kolejności należy zrobić wizję lokalną i zwrócić uwagę na sąsiedztwo. Rozmowa z przyszłymi sąsiadami może dostarczyć cennych informacji o jakości życia w danej lokalizacji.

Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie dostępności infrastruktury. To szczególnie istotne, gdy nie posiadamy samochodu i zamierzamy korzystać z transportu publicznego. Dobrze jest sprawdzić, czy w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe. Uwagę warto zwrócić również na jakość dróg. Nierówne, błotniste dojazdy mogą być problemem zimą. Latem uciążliwy może być hałas związany z pracami rolniczymi, jeżeli mieszkamy w okolicy pól uprawnych.

Nie mniej ważna jest dostępność placówek edukacyjnych, medycznych i usługowych. Warto sprawdzić, czy w okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy i restauracje. Przed zakupem warto także zajrzeć do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który pokaże, jakie inwestycje są planowane w okolicy. Może być to bardzo przydatna informacja, jeżeli planujemy osiąść w danym miejscu na stałe.

Kupno domu w stanie surowym – weryfikacja dewelopera lub osoby prywatnej

To kolejna rzecz, którą warto zrobić przed finalizacją transakcji. Jeśli dom jest kupowany od dewelopera, warto zacząć od zbadania jego reputacji. Należy przejrzeć opinie na temat firmy deweloperskiej w Internecie, w tym na forach i grupach dyskusyjnych. Dobrym krokiem jest również sprawdzenie jego poprzednich inwestycji – czy zostały ukończone zgodnie z planem i jakie mają opinie wśród mieszkańców. Firmę można zweryfikować w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) oraz w rejestrze UOKiK, by upewnić się, że działa ona legalnie i nie ma na koncie problemów prawnych.

Kupując dom od osoby prywatnej, trzeba wziąć pod uwagę specyficzne okoliczności, które mogły skłonić sprzedającego do zakończenia budowy na etapie surowym. Powody te często mają charakter finansowy (np. brak środków na dalsze prace) lub osobisty. Warto dokładnie zbadać historię nieruchomości – poprosić o komplet dokumentów, takich jak pozwolenie na budowę, księga wieczysta, dziennik budowy czy zaświadczenie o braku zadłużeń.

Dom w stanie surowym – na jakie formalności zwrócić uwagę?

Przed finalizacją transakcji należy również zadbać o kilka spraw formalnych. Przede wszystkim trzeba się upewnić, że inwestycja jest w pełni legalna. Powinniśmy sprawdzić, czy sprzedający posiada aktualne pozwolenie na budowę oraz prawo własności do działki, na której znajduje się budynek. Te dokumenty to absolutna podstawa, aby uniknąć późniejszych problemów prawnych.

Ważne jest również, aby zweryfikować zgodność budynku z projektem i obowiązującymi przepisami. W tym celu warto sprawdzić wymiary domu, jego lokalizację na działce, rozkład otworów okiennych, wysokość stropu czy kształt i spadek dachu. W razie wątpliwości można skorzystać z usług e-Urzędu, przesyłając zdjęcia i wymiary budynku wraz z numerami dokumentów dostarczonych przez sprzedającego.

To jednak nie wszystko. Naszym zadaniem powinno być także sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Bardzo często okazuje się, że jest ona zakupiona na niespłacony kredyt hipoteczny. Niespłacone zobowiązania mogą przejść na kupującego, dlatego warto poprosić sprzedającego o zaświadczenie o braku zadłużenia. To szczególnie ważne, aby uniknąć niespodziewanych komplikacji finansowych.

Zakup domu w stanie surowym to bardzo poważna inwestycja. Wymaga ona od kupującego dobrego rozeznania na temat nieruchomości, którą kupuje. Priorytetem jest także bezpieczeństwo inwestycji. Z tego powodu warto dokładnie zweryfikować dewelopera lub osobę prywatną, od których nabywa się nieruchomość. Ważne jest także dopilnowanie wszelkich formalności.