Najczęstsze błędy popełniane przy wyborze działki budowlanej
Status działki do zagospodarowania
W pierwszej kolejności trzeba mieć na uwadze stan prawny nieruchomości. Zawsze można trafić na nieuczciwego dotychczasowego właściciela działki. Taka osoba zapewni, że do kupienia jest działka budowlana. Po podpisaniu umowy może się okazać, że teren ma status gruntu ornego. Zmiana tego stanu rzeczy trwa długo.
Dostęp do drogi publicznej
Przepisy określają dwa rodzaje dostępu do drogi – faktyczny i prawny. W pierwszym przypadku sytuacja jest prosta. Innymi słowy, dojazd istnieje. Drugi status, czyli dostęp prawny, daje tylko możliwość korzystania z szosy sąsiada bądź większej liczby osób. W takiej sytuacji potrzebne będą ich zgody na współużytkowanie trasy.
Plan zagospodarowania przestrzennego gminy
Warto pamiętać, że status działki budowlanej nie oznacza, że można na niej wznieść dowolną konstrukcję. Przed zakupem należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina go nie ma, pozostaje zawnioskować o przedstawienie dokumentu na temat lokalnych warunków zabudowy.
Warunki geologiczne na działce budowlanej
Nawet jeśli gmina pozwala na wzniesienie budynku w danym miejscu, może być to problematyczne. Na glebie o słabej spoistości dom będzie się zapadał. W takim przypadku pozostaje skorzystać z bardziej zaawansowanych metod budowy. Niestety, wiąże się to z podwyższeniem kosztów inwestycji.
Cieki wodne znajdujące się w pobliżu działki
Wielkim błędem, który popełniają niektóre osoby, jest zakup terenu ulokowanego w pobliżu rzeki. Niestety, ale zawsze z tyłu głowy należy mieć widmo powodzi. Wskutek długotrwałych ulew groźnym żywiołem może stać nawet wąski strumyk. Z tego powodu warto też unikać nabywania działek położonych niżej niż cieki wodne.
Warunki panujące w okolicy działki
Gdy wiadomo już, że upatrzona działka ma status budowlany, co wolno na niej zbudować i jak dojechać, pora na przyjrzenie się jakości przyszłego życia w danym miejscu. Na początek najlepiej rozejrzeć się po okolicy i sprawdzić, czy gdzieś w pobliżu nie działa np. hałaśliwy albo zatruwający powietrze zakład produkcyjny.
Odległość od miejsc pracy i szkół
Wielu osobom marzy się cicha posesja pod lasem. Należy jednak pamiętać, że zakup działki budowlanej to inwestycja na lata. Przez ten czas niektórzy domownicy mogą zmienić pracę, a dzieci pójdą do np. liceów. Z tego powodu lepiej osiedlić się w miejscu nieodległym od zakładów pracy i różnego typu szkół.
Dystans do najbliższych węzłów komunikacyjnych
Osoba dorosła często nie musi przejmować się dojazdami do pracy. W razie awarii samochodu otrzyma auto zastępcze. Dzieciom, szczególnie starszym, potrzebna będzie jednak komunikacja publiczna. Wybór działki budowlanej położonej daleko od przystanku autobusowego lub stacji kolejowej to poważny błąd.
Ograniczony dostęp do mediów
Do błędów popełnianych przy zakupie działki zalicza się też niezweryfikowanie dostępu do kluczowych instalacji. Brak rur kanalizacyjnych w pobliżu działki może wiązać się z koniecznością budowy szamba. Znacznym wydatkiem jest także doprowadzenie sieci elektrycznej, jeśli najbliższe słupy trakcyjne stoją daleko.
Niewłaściwy kształt działki budowlanej
Przy wyborze działki budowlanej nie warto również kierować się jej niską ceną spowodowaną nietypowym kształtem posesji. Obszar w postaci np. wąskiego prostokąta trudno zagospodarować. Skutkiem bywa konieczność zamówienia indywidualnego projektu domu. Taka usługa jednak kosztuje dużo pieniędzy.
Bezbłędnie wybrana działka – niższy koszt inwestycji
Tysiące złotych wydane na działkę to wydatek wystarczająco obciążający portfel. Z tego powodu przed zakupem wszystko należy dokładnie sprawdzić. Dzięki temu ryzyko rozczarowania już na początku prac budowlanych będzie minimalne. Uniknięcie powyższych 10 błędów pozwoli cieszyć się z inwestycji także po latach.
