Condobiznes - inwestycja w nieruchomości

Organizacja EURO 2012 stymuluje rozwój rynku budowlanego. Szczególnie zauważalne jest to w sektorze hotelarskim, gdzie przed mistrzostwami Europy powstają nowe hotele oferujące miejsca noclegowe. Rozwijają się także nowe formy inwestowania w nieruchomości, jak system condo, dedykowane także prywatnym inwestorom.

Od co najmniej trzech lat można obserwować dynamiczny rozwój rynku hotelarskiego w Polsce. Jednym z ważniejszych czynników mających wpływ na ożywienie w sektorze hotelarskim było przyznanie Polsce i Ukrainie w kwietniu 2007 organizacji Mistrzostw Europy w piłce nożnej - EURO 2012. Organizacja imprezy sportowej tej rangi wiąże się ze szczególnie intensywną promocją kraju, poprawą jego wizerunku na arenie międzynarodowej oraz z przełomem w rozwoju infrastruktury. Inwestorzy nie będą jednak budować hoteli tylko z przeznaczeniem na EURO 2012, ponieważ poniesienie tak dużych nakładów byłoby decyzją ekonomicznie nieuzasadnioną. Dlatego wśród innych ważnych czynników powodujących boom w sektorze hotelarskim należy wymienić wzrost zamożności Polaków oraz skromną w stosunku do zapotrzebowania ofertę noclegową.

- Według danych Instytutu Turystki pod względem liczby miejsc hotelowych na 10 tysięcy mieszkańców Polska plasuje się w końcówce europejskiego rankingu - mówi Anna Waszczuk, analityk rynku Xella Polska, producenta materiałów budowlanych SILKA i YTONG. - Z wynikiem wynoszącym 55 miejsc na 10 tysięcy mieszkańców wypadamy znacznie gorzej w porównaniu z krajami europejskimi, w których udział z przychodów z turystyki w PKB jest od lat znaczny - np. dla Austrii wskaźnik ten wynosi 697 miejsc hotelowych, a dla Hiszpanii 372 miejsca hotelowe. Także w odniesieniu do krajów, które nie są postrzegane jako turystyczne europejskie potęgi, nie mamy się czym chwalić - w przypadku Słowacji wskaźnik ten wynosi 130 miejsc hotelowych, a więc ponad dwukrotnie więcej niż w Polsce. - wyjaśnia Anna Waszczuk.

Przyznanie Polsce organizacji EURO 2010 może doprowadzić w ciągu dwóch, trzech lat po zakończeniu mistrzostw do znacznego wzrostu liczby turystów zagranicznych chcących odwiedzić nasz kraj. Dlatego zarówno zachodnie sieci hotelarskie, jak również inwestorzy krajowi coraz częściej podejmują decyzje o budowie nowych hoteli. Wszystkie wymienione czynniki powodują, że inwestycje w sektorze hotelarskim uważa się obecnie za jedne z pewniejszych lokat kapitału.

- W 2009 r. w Polsce istniało 1,488 tys. obiektów hotelowych oferujących 165,6 tys. miejsc noclegowych - w tym, uwzględniając obiekty skategoryzowane, 43% w hotelach trzygwiazdkowych, 45% w czterogwiazdkowych i 8% w pięciogwiazdkowych. Od momentu przyznania w kwietniu 2007 r. Polsce i Ukrainie organizacji EURO 2012 w Polsce oddano do użytku aż 264 nowe hotele, które oferują prawie 25,5 tys. dodatkowych miejsc hotelowych. Stanowi to aż 37% wszystkich obiektów hotelowych zrealizowanych od początku 2000 r. w Polsce. - kontynuuje Anna Waszczuk. - Tylko w ostatnim roku wybudowano w Polsce 146 hoteli. Podobne tempo wzrostu liczby nowych hoteli ma być utrzymane zarówno w tym roku, jaki i dwóch kolejnych latach. Dzięki tym inwestycjom w trakcie trwania EURO 2012 w Polsce będą dostępne miejsca hotelowe w ponad 2 tysiącach obiektów - przy czym nowe inwestycje przyczynią się głównie do pełniejszego pokrycia zapotrzebowania na miejsca noclegowe w hotelach trzy-, cztero- i pięciogwiazdkowych, które jest w tej chwili określane przez UEFA jako niewystarczające. - podsumowuje Anna Waszczuk, analityk rynku Xella Polska, producenta materiałów budowlanych SILKA i YTONG.

Obecnie inwestycje w rozwój bazy noclegowej są dostępne także dla mniejszych firm oraz osób prywatnych, które szukają bezpiecznej i pewnej formy lokaty kapitału. Umożliwia im to system condo polegający na zakupie kompletnie wyposażonego apartamentu hotelowego w obiekcie wybudowanym przez dużego dewelopera. Condohotele położone są często w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Zazwyczaj są to obiekty 4-5 gwiazdkowe oferujące pełen zakres usług zwykle świadczonych przez hotele, takie jak: sprzątanie, pranie, zakupy na zamówienie, room-service itp. Pokoje w nich są wyposażone jak mieszkania o wysokim standardzie, a sam hotel posiada zaplecze konferencyjno-biznesowe oraz rekreacyjno-rozrywkowe.

- Hotele w systemie condo to model biznesowy przeniesiony na rodzimy grunt przez naszą firmę z USA i krajów Europy Zachodniej. - mówi Andrzej Moszczyński, Prezes Condobroker Estates & Consulting, spółki z grupy Condohotels, odpowiedzialnej za sprzedaż apartamentów condo. - Widzimy rosnące zainteresowanie tą formą inwestowania w Polsce. Daje ona relatywnie wysokie stopy zwrotu przy niskim ryzyku. Istotny jest również fakt, iż oferowane przez nas apartamenty condo są wyodrębnionymi lokalami z własnością hipoteczną, potwierdzoną aktem notarialnym. - dodaje Andrzej Moszczyński.

Lokowanie pieniędzy w systemie condo to bardzo atrakcyjny, zapewniający wysokie zyski - przy wysokim współczynniku bezpieczeństwa - rodzaj inwestycji dla drobnych przedsiębiorców i osób prywatnych posiadających nadwyżkę wolnych środków.

Działanie systemu condo jest bardzo proste. Inwestor wchodząc w posiadanie apartamentu zostaje automatycznie włączony do programu wynajmu prowadzonego przez operatora hotelowego, który w ramach prowizji zarządza nieruchomością i jest odpowiedzialny za wynajem pokoi oraz zajmuje się działaniami promocyjnymi. Z tytułu wynajmu apartamentu prowadzonego przez operatora hotelowego właściciel otrzymuje wynagrodzenie. W ramach tzw. pobytu właścicielskiego inwestor może spędzać w swoim apartamencie określoną liczbę dni w roku. W pozostałym czasie lokal jest wynajmowany odpłatnie innym osobom.

Inwestowanie w nieruchomości, mimo możliwych krótkotrwałych zmian koniunktury, w długim okresie jest bezpieczną formą lokowania kapitału. W dobie przygotowań do EURO 2012 inwestycje w sektorze hotelarskim wydają się być szczególnie atrakcyjne, tym bardziej, że na promocję Polski za granicą zostaną wydane duże kwoty z budżetu państwa, co w konsekwencji spowoduje zwiększone zainteresowanie naszym krajem i wzmożony ruch turystyczny. Dlatego warto posiadając niezagospodarowane środki zainteresować się tą formą pomnażania kapitału, tym bardziej, że dzięki systemowi condo tego rodzaju inwestycje stały się dostępne także dla drobnych inwestorów.